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형제간 상가를 이전할 때 매매가 유리할지, 증여가 유리할지는 단순히 세금만 비교해서 결정할 문제가 아닙니다.   기준시가 9천만원인 상가라도 취득세, 양도소득세, 증여세는 물론 저가·고가 양수도에 따른 증여세 추징과 사후 세무조사 위험 까지 함께 검토해야 예상치 못한 세금 부담을 피할 수 있습니다. 이 글에서는 기준시가 9천만원인 구분상가를 예시로 매매와 증여의 세금을 시뮬레이션하여 비교하고, 어떤 경우에 유리한지와 반드시 확인해야 할 유의사항( 향후 상가 처분 계획) 을 알기 쉽게 정리했습니다. 형제간 부동산 이전을 계획하고 있다면 계약 전에 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 📚 목차 형제간 구분상가, 왜 매매냐 증여냐 고민될까요 매매로 진행할 경우 세금 시뮬레이션 증여로 진행할 경우 세금 시뮬레이션 매매 vs 증여, 한눈에 비교하기 기준시가로 거래할 때 반드시 챙겨야 할 유의사항 최신 핫뉴스 후기(평가) FAQ 근거 법령 핵심 정리 형제간 상가 매매 vs 증여에 대한 필자의 생각 핵심 정리 형제간 상가 매매 vs 증여 세금 비교 시뮬레이션 ...

공인중개사가 직접 중개하지 않고 계약서만 대필(대서)했더라도 대출사기에 연루되면 손해배상 책임이 있다는 2026. 5. 29.자  대법원 판결이 나왔습니다. 선의로 계약서를 작성해 준 경우에도 민사상 책임이 인정될 수 있어 공인중개사, 임대인이라면 반드시 알아야 할 중요한 2026년 최신 판례입니다. 이 글에서는 대법원 2025다220652 판결의 사실관계와 1·2심 및 대법원의 판단, 실무상 의미와 대필 계약의 위험성 을 공인중개사의 시각에서 알기 쉽게 정리했습니다.  📚 목차 사건 개요와 사실관계 1심·2심은 왜 공인중개사 책임을 인정하지 않았나 대법원의 파기환송 판시내용 과실상계 여지, 대법원이 남긴 단서 공제금(보험금)으로 해결될 수 있을까 대필 계약의 위험성, 실무에서 꼭 새겨야 할 점 최신 핫뉴스 이용자 후기 FAQ 근거 법령 및 판례 핵심 정리 공인중개사의 대필 계약 책임에 대한 필자의 생각 이 글과 함께 보면 유익한 글들 대출사기 관련 대필 계약서 작성한 공인중개사의 책임 인정 대법원 판례 ...

직장 인사발령이나 자녀 학교 배정 등으로 주소를 옮겨야 하는 경우가 많은데 임차인의 주민등록을 일시라도 옮기면 소중한 임차보증금을 보호받지 못하는 상황이 발생할 수도 있습니다. 임차인 본인이 주소를 옮긴 후 그 가족만 전입신고를 유지해도 대항력이 계속 인정될까? 미혼 임차인이 혼자 살다가 인사발령으로 주소를 옮기면서 친동생을 전입신고하도록 한 경우에도 대항력이 게속 인정될까? 이 글에서는 주택임대차보호법상 대항력의 요건과 가족의 인정 범위, 형제자매 전입신고의 효력, 실제 판례와 실무상 유의사항 을 알기 쉽게 정리했습니다.  📚 목차 사례로 보는 문제의 소재 대항력이란 무엇이고 요건은 무엇인가 '가족'의 범위, 가족관계증명서가 기준일까 사례 적용 - 친동생의 전입신고만으로 대항력이 유지될까 실무상 유의사항과 안전장치 최신 핫뉴스 이용자 후기 FAQ 근거 법령 핵심 정리 임차인 가족 전입신고와 대항력에 대한 필자의 생각 이 글과 함께 보면 유익한 글들 임차인 친동생 전입신고로 대항력 인정되나 🏠 사례로 보는 문제의 소재 ✅ 사례 요지 필자의 고객들로부터 실제로 많이 받는 질문 유형입니다. 미혼으로 서울 아파트에 혼자 전세로 거주하던 임차인이 회사의 지방 ...

토지 경계측량은 법적으로 가장 정확한 경계를 확인하는 절차이지만, 아이러니하게도 측량을 한 뒤 오히려 이웃 간 분쟁이 시작되는 사례가 적지 않습니다.  토지 경계측량을 하면 침범 사례가 너무 많은데 그 원인은 무엇이고 어떻게 대처해야 할까요?  토지 경계가 불분명한 상태에서 담장을 임의로 옮기거나 철거했다가 이웃과의 경계분쟁은 물론 손해배상과 형사상 책임까지 발생할 수 있으니 공식적인 경계측량 결과를 바탕으로 대응해야 합니다. 이 글에서는 20년 부동산 실무 경험을 바탕으로 토지 경계측량의 종류와 비용, 신청방법, 담장 임의 철거 시 법적 책임, 경계 침범에 따른 부당이득(땅 사용료) 청구 방법 까지 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 내용을 알기 쉽게 정리했습니다. 📚 목차 토지 경계측량, 왜 필요할까 경계 침범 사례가 유독 빈번한 이유 경계측량 종류와 비용 신청방법과 유의사항 이웃 주차장이 경계를 침범했다면? 담장을 임의로 헐어도 될까 땅 사용료(부당이득) 책임관계 최신 핫뉴스 이용자 후기 FAQ 근거 법령 핵심 정리 토지 경계측량에 대한 필자의 생각 이 글과 함께 보면 유익한 글들 ...

동탄, 기흥, 구리가 투기과열지구 · 조정대상지역 지정이 됐네요. 정부는 그 동안 부동산 가격을 안정시키지도 못했으면서 왜 또 규제를 했을까요?  부동산 규제지역 지정은 단순히 지역 이름이 바뀌는 문제가 아니라 주택담보대출 한도, 전매 제한, 세금 부담, 실거주 의무 등 주택 거래 전반에 직접적인 영향을 미치는 중요한 변화 이므로   매수자와 매도자 모두 계약 전 반드시 확인해야 할 사항이 많아졌습니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 규제지역 지정 배경, 대출·전매·재건축 규제 변화, 토지거래허가 및 실거주 의무, 조정대상지역 세금 영향 까지 실제 거래 현장에서 필요한 핵심 내용을 정리합니다.  📚 목차 1️⃣ 왜 동탄·기흥·구리가 규제지역이 됐나 2️⃣ 대출·전매·재건축, 뭐가 달라지나 3️⃣ 토지거래허가구역, 7월 5일부터 실거주 의무까지 4️⃣ 조정대상지역과 세금 파장 5️⃣ 현장에서 본 규제 효과, 집값 잡힐까 🔥 최신 핫뉴스 💬 이용자 후기 ❓ FAQ ⚖️ 근거 법령 ✅ 핵심 정리 💡 투기과열지구·조정대상지역 지정에 대한 필자의 생각 📚 이 글과 함께 보면 유익한 글들 동탄·기흥·구리 투기과열지구·조정대상지역 지정 📍 왜 동탄·기흥·구리가 규제지역이 됐나 국토교통부는 2026년 6월 30일 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 3곳을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정했고, 효력은 7월 1일부터 발생 합니다. 동탄구와 기흥구는 반도체 업계 투자 확대 기대감과 GTX-A 개통 등...