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신축 전에 20년간 거주한 적이 있는 집을 상속받았으니까 당연히 비과세로 생각했다가 매매 직전에 양도세 부담때문에 매매를 보류한 사례를 소개합니다. 언제나 1세대 1주택 양도소득세 비과세가 자동으로 적용되는 것은 아닙니다.  별도세대인 자녀가 상속주택을 취득한 뒤 상속받은 집에 실제 거주하지 않고 양도하는 경우, 상속 당시 주택의 상태와 기존 주택 보유 여부, 거주요건 등에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 상속세 신고가액 6억 원, 양도가액 15억 원이라는 실제 상담에서 자주 접하는 상황을 기준으로 실거주 여부에 따른 양도소득세를 시뮬레이션하고, 왜 비과세 적용 여부가 달라지는지 살펴봅니다.  📚 목차 사례 소개 - 신축주택에 살아본 적 없는 아들의 상속 왜 이 사례는 비과세 통산 규정이 적용되지 않을까요 취득가액과 장기보유특별공제, 무엇이 달라지나요 양도소득세 시뮬레이션(양도가 15억원 기준) 실무상 유의사항 최신 핫뉴스 이용자 후기 FAQ 근거 법령 핵심 정리 별도세대 상속주택에 대한 필자의 생각 ...

형제간 상가를 이전할 때 매매가 유리할지, 증여가 유리할지는 단순히 세금만 비교해서 결정할 문제가 아닙니다.   기준시가 9천만원인 상가라도 취득세, 양도소득세, 증여세는 물론 저가·고가 양수도에 따른 증여세 추징과 사후 세무조사 위험 까지 함께 검토해야 예상치 못한 세금 부담을 피할 수 있습니다. 이 글에서는 기준시가 9천만원인 구분상가를 예시로 매매와 증여의 세금을 시뮬레이션하여 비교하고, 어떤 경우에 유리한지와 반드시 확인해야 할 유의사항( 향후 상가 처분 계획) 을 알기 쉽게 정리했습니다. 형제간 부동산 이전을 계획하고 있다면 계약 전에 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 📚 목차 형제간 구분상가, 왜 매매냐 증여냐 고민될까요 매매로 진행할 경우 세금 시뮬레이션 증여로 진행할 경우 세금 시뮬레이션 매매 vs 증여, 한눈에 비교하기 기준시가로 거래할 때 반드시 챙겨야 할 유의사항 최신 핫뉴스 후기(평가) FAQ 근거 법령 핵심 정리 형제간 상가 매매 vs 증여에 대한 필자의 생각 핵심 정리 형제간 상가 매매 vs 증여 세금 비교 시뮬레이션 ...

공인중개사가 직접 중개하지 않고 계약서만 대필(대서)했더라도 대출사기에 연루되면 손해배상 책임이 있다는 2026. 5. 29.자  대법원 판결이 나왔습니다. 선의로 계약서를 작성해 준 경우에도 민사상 책임이 인정될 수 있어 공인중개사, 임대인이라면 반드시 알아야 할 중요한 2026년 최신 판례입니다. 이 글에서는 대법원 2025다220652 판결의 사실관계와 1·2심 및 대법원의 판단, 실무상 의미와 대필 계약의 위험성 을 공인중개사의 시각에서 알기 쉽게 정리했습니다.  📚 목차 사건 개요와 사실관계 1심·2심은 왜 공인중개사 책임을 인정하지 않았나 대법원의 파기환송 판시내용 과실상계 여지, 대법원이 남긴 단서 공제금(보험금)으로 해결될 수 있을까 대필 계약의 위험성, 실무에서 꼭 새겨야 할 점 최신 핫뉴스 이용자 후기 FAQ 근거 법령 및 판례 핵심 정리 공인중개사의 대필 계약 책임에 대한 필자의 생각 이 글과 함께 보면 유익한 글들 대출사기 관련 대필 계약서 작성한 공인중개사의 책임 인정 대법원 판례 ...

직장 인사발령이나 자녀 학교 배정 등으로 주소를 옮겨야 하는 경우가 많은데 임차인의 주민등록을 일시라도 옮기면 소중한 임차보증금을 보호받지 못하는 상황이 발생할 수도 있습니다. 임차인 본인이 주소를 옮긴 후 그 가족만 전입신고를 유지해도 대항력이 계속 인정될까? 미혼 임차인이 혼자 살다가 인사발령으로 주소를 옮기면서 친동생을 전입신고하도록 한 경우에도 대항력이 게속 인정될까? 이 글에서는 주택임대차보호법상 대항력의 요건과 가족의 인정 범위, 형제자매 전입신고의 효력, 실제 판례와 실무상 유의사항 을 알기 쉽게 정리했습니다.  📚 목차 사례로 보는 문제의 소재 대항력이란 무엇이고 요건은 무엇인가 '가족'의 범위, 가족관계증명서가 기준일까 사례 적용 - 친동생의 전입신고만으로 대항력이 유지될까 실무상 유의사항과 안전장치 최신 핫뉴스 이용자 후기 FAQ 근거 법령 핵심 정리 임차인 가족 전입신고와 대항력에 대한 필자의 생각 이 글과 함께 보면 유익한 글들 임차인 친동생 전입신고로 대항력 인정되나 🏠 사례로 보는 문제의 소재 ✅ 사례 요지 필자의 고객들로부터 실제로 많이 받는 질문 유형입니다. 미혼으로 서울 아파트에 혼자 전세로 거주하던 임차인이 회사의 지방 ...