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재개발과 재건축은 비슷해 보이지만 사업 대상부터 조합원 지위 양도가 막히는 시점까지 다르기 때문에 투자자라면 반드시 구분해서 알아둘 필요가 있습니다. 특히 정비사업 매물을 매수한 뒤 조합원 자격을 얻지 못하면 생각했던 투자수익과 권리관계가 완전히 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 재개발과 재건축의 기본적인 차이부터 조합원 지위 양도가 제한되는 시점, 매매 제한의 이유와 예외 조건, 그리고 최근 제도 개선 움직임 까지 실제 중개 현장에서 자주 접하는 사례를 중심으로 쉽게 정리했습니다. 목차 1. 재개발과 재건축, 어떻게 다른가 2. 조합원 지위 양도, 언제부터 막히나 3. 매매 제한 이유와 최근 변경 움직임 4. 최신 핫 뉴스 5. 이용자 후기 6. FAQ 7. 근거 법령 8. 핵심정리 9. 글을 마치며 10. 꼭 함께 읽어야 할 글 11. 재개발, 재건축 매매제한 시점에 대한 필자의 생각 12. 꼭 함께 읽어야 할 글 재개발 재건축 차이점 핵심 비교 🏘️ 재개발과 재건축, 어떻게 다른가 같은 정비사업, 다른 출발점 재개발과 재건축, 이 두 단어를 그냥 같은 뜻으로 쓰는 분들이 정말 많습니다. 현장에서 상담하다 보면 "재개발이나 재건축이나 결국 헌 집 부수고 새 집 짓는 거 아니냐"는 질문을 자주 받는데요, 실무적으로는 사업 대상과 절차, 그리고 무엇보다 매매가 언제부터 제한되는지가 완전히 다릅니다. 아래에서 이 차이를 정리하고, 조합원 지위 양도가 막히는 정확한 시점과 최근 논의되는 변경 움직임까지 함께 살펴보겠...

전세사기 걱정이 커지면서 '전월세 안심신탁'이라는 새로운 방식이 등장하고 있습니다. 임대인의 보증금 반환 위험을 줄이고 임차인을 보호하겠다는 취지는 분명 반가운 일입니다. 하지만 실제 현장에서 계약을 다루는 입장에서는 "신탁을 하면 정말 전세사기를 막을 수 있을까?", "이 사업에 참여하는 임대인이 얼마나 될까?"라는 생각도 듭니다. 이 글에서는 국토교통부가 추진하는 신탁형 전세 전환제도인 전월세 안심신탁이 어떻게 작동하는지부터 임차인과 임대인에게 돌아오는 장점과 부담, 아직 해결되지 않은 문제점, 공인중개사의 역할 까지 살펴봅니다. 📌 목차 1. 전월세 안심신탁이란? 2. 임차인·임대인에게 어떤 장점이 있을까요 3. 단점과 제기되는 문제점 4. 개선 방향 5. 공인중개사, 정말 필요 없어질까요 6. 최신 핫뉴스 7. 전문가 평가 8. FAQ 9. 근거 법령 10. 핵심정리 11. 전월세 안심신탁에 대한 필자의 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 전월세 안심신탁 제3자 계약 구조 🏠 전월세 안심신탁이란? ┃ 3자 계약 구조로 이해하기 전월세 안심신탁은 국토교통부가 2026년 8월 13일 발표한 '주택 신속공급 방안'의 후속조치로 추진하는 제도입니다. 시중의 월세 매물을 전세로 전환해 공급하는 것이 핵심 목표 입니다. 이 제도는 공공전월세안정화기구, 임대인, 임차인이 맺는 3자 계약 구조로 운영됩니다. 임차인이 전세금을 기구에 예치하면 기구가 이를 운용하고, 그 수익을 임대인에게 매달 지급하는 방식입니다. 실무는 주택도시보증공사(HUG)가 위탁받아 전세금의 예치·운용·반환은 물론 임대인·임차인 모집까지 수행합니다. ┃ 왜 지금 이 제도가 나왔나 최근 전세사기 여파로 전세를 기피하는 임차인이 늘고, 동시에 임대인은 월세를 선호하기도 하고 전세 보증보험제도의 강화로 보증보험 가입이 불가한 전세집이 월세로 나오는 ...

'신속통합기획'과 '도심 공공주택 복합사업'의 차이는 무엇일까요? 비슷할 것 같지만 사업을 누가 주도하는지부터 주민 동의, 사업 절차, 후보지 선정 이후의 리스크까지 실제 투자 판단에 영향을 주는 부분이 상당히 다릅니다. 특히 최근 강남·서초 지역까지 도심 공공주택 복합사업 공모에 관심을 보이면서 후보지 선정 자체가 주변 지가와 매매심리에 영향을 줄 가능성이 커지고 있습니다. 하지만 후보지로 거론되거나 선정됐다는 사실만으로 사업이 확정된 것은 아니며, 오히려 그때부터 따져봐야 할 위험요소도 많습니다. 이 글에서는 신속통합기획과 도심 공공주택 복합사업의 차이, 후보지 선정 이후 실제 진행 과정, 가격 상승의 함정과 투자 시 주의할 점 까지 현실적인 관점에서 비교해 보겠습니다. 📋 목차 1. 두 제도의 취지, 어떻게 다른가 2. 후보지가 되려면 어떤 요건이 필요한가 3. 후보지 선정 이후 절차 비교 4. 사업은 누가 주도하나 (조합 vs 공공시행자) 5. 서울시·국토부가 지원하는 내용 6. 후보지 선정만으로 지가가 움직이는 이유와 리스크 7. 기존 선정지역은 실제로 어떻게 변모했나 8. 강남·서초 공모 신청, 지금 투자해도 될까 9. 최신 핫 뉴스 10. 이용자 후기 11. FAQ 12. 근거 법령 13. 핵심 정리 14. 신속통합기획 vs 도심 공공주택 복합사업에 대한 필자의 생각 15. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 신속통합기획 vs 도심 공공주택 복합사업 차이점 ...

신축 전에 20년간 거주한 적이 있는 집을 상속받았으니까 당연히 비과세로 생각했다가 매매 직전에 양도세 부담때문에 매매를 보류한 사례를 소개합니다. 언제나 1세대 1주택 양도소득세 비과세가 자동으로 적용되는 것은 아닙니다. 별도세대인 자녀가 상속주택을 취득한 뒤 상속받은 집에 실제 거주하지 않고 양도하는 경우, 상속 당시 주택의 상태와 기존 주택 보유 여부, 거주요건 등에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 상속세 신고가액 6억 원, 양도가액 15억 원이라는 실제 상담에서 자주 접하는 상황을 기준으로 실거주 여부에 따른 양도소득세를 시뮬레이션하고, 왜 비과세 적용 여부가 달라지는지 살펴봅니다. 📚 목차 1. 사례 소개 - 신축주택에 살아본 적 없는 아들의 상속 2. 왜 이 사례는 비과세 통산 규정이 적용되지 않을까요 3. 취득가액과 장기보유특별공제, 무엇이 달라지나요 4. 양도소득세 시뮬레이션(양도가 15억원 기준) 5. 실무상 유의사항 6. 최신 핫뉴스 7. 이용자 후기 8. FAQ 9. 근거 법령 10. 핵심 정리 11. 별도세대 상속주택에 대한 필자의 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 상속주택의 실거주 여부에 따른 양도세 차이시뮬레이션 🏘️ 사례 소개 - 신축주택에 살아본 적 없는 아들의 상속 필자가 서울 강남에서 상담한 사례입니다. 1987년 10월 아버지가 3억원에 강남에 있는 아파트를 취득해 온 가족이 20년간 함께 거주했습니다. 2007년 10월부터는 재건축을 위해 가족이 모두 흩어져 살았고, 2009년 3월 같은 대지에 새로 지은 주상복합아파트는 사용승인을 받았습니다. 그런데 신축된 이 주상복합아파트에서 아들은 부모님과 단 한 번도 함께 거주한 적이 없습니다. 이후 2017년 3월 아버지가 사망해 아들이 단독 상속받았고, 상속세 신고가액은 6억원이었습니다. 상속 당시 이 지역은 조정대상지역이었습니다. 아들은 상속 이후에도 이 집에 거주한 사실이...

형제간 상가를 이전할 때 매매가 유리할지, 증여가 유리할지는 단순히 세금만 비교해서 결정할 문제가 아닙니다. 기준시가 9천만원인 상가라도 취득세, 양도소득세, 증여세는 물론 저가·고가 양수도에 따른 증여세 추징과 사후 세무조사 위험까지 함께 검토해야 예상치 못한 세금 부담을 피할 수 있습니다. 이 글에서는 기준시가 9천만원인 구분상가를 예시로 매매와 증여의 세금을 시뮬레이션하여 비교 하고, 어떤 경우에 유리한지와 반드시 확인해야 할 유의사항(향후 상가 처분 계획)을 알기 쉽게 정리했습니다. 형제간 부동산 이전을 계획하고 있다면 계약 전에 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 📚 목차 1. 형제간 구분상가, 왜 매매냐 증여냐 고민될까요 2. 매매로 진행할 경우 세금 시뮬레이션 3. 증여로 진행할 경우 세금 시뮬레이션 4. 매매 vs 증여, 한눈에 비교하기 5. 기준시가로 거래할 때 반드시 챙겨야 할 유의사항 6. 최신 핫뉴스 7. 후기(평가) 8. FAQ 9. 근거 법령 10. 핵심 정리 11. 형제간 상가 매매 vs 증여에 대한 필자의 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 형제간 상가 매매 vs 증여 세금 비교 시뮬레이션 🏢 형제간 구분상가, 왜 매매냐 증여냐 고민될까요 필자가 상담해드린 사례 중에는 주상복합 내 조그만 구분상가 한 호실을 형제간에 이전하려는 경우가 종종 있습니다. 이런 상가는 몇 년째 거래가 없고 앞으로도 매매 가능성이 낮아, 비용이 드는 감정평가 대신 국세청이 고시하는 기...

공인중개사가 직접 중개하지 않고 계약서만 대필(대서)했더라도 대출사기에 연루되면 손해배상 책임이 있다는 2026. 5. 29.자 대법원 판결이 나왔습니다. 선의로 계약서를 작성해 준 경우에도 민사상 책임이 인정될 수 있어 공인중개사, 임대인이라면 반드시 알아야 할 중요한 2026년 최신 판례입니다. 이 글에서는 대법원 2025다220652 판결의 사실관계와 1·2심 및 대법원의 판단, 실무상 의미와 대필 계약의 위험성 을 공인중개사의 시각에서 알기 쉽게 정리했습니다. 📚 목차 1. 사건 개요와 사실관계 2. 1심·2심은 왜 공인중개사 책임을 인정하지 않았나 3. 대법원의 파기환송 판시내용 4. 과실상계 여지, 대법원이 남긴 단서 5. 공제금(보험금)으로 해결될 수 있을까 6. 대필 계약의 위험성, 실무에서 꼭 새겨야 할 점 7. 최신 핫뉴스 8. 이용자 후기 9. FAQ 10. 근거 법령 및 판례 11. 핵심 정리 12. 공인중개사의 대필 계약 책임에 대한 필자의 생각 13. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 대출사기 관련 대필 계약서 작성한 공인중개사의 책임 인정 대법원 판례 📌 사건 개요와 사실관계 2026년 7월 26일 여러 언론이 일제히 보도한 대법원 판결입니다. 사건의 발단은 2020년 C씨 일당이 벌인 전세대출 사기였습니다. C씨 등은 가짜 임차인을 모집해 전세계약서를 위조한 뒤, 대부업체 A사 등으로부터 전세보증금을 담보로 대출을 받고 대출금을 가로...

직장 인사발령이나 자녀 학교 배정 등으로 주소를 옮겨야 하는 경우가 많은데 임차인의 주민등록을 일시라도 옮기면 소중한 임차보증금을 보호받지 못하는 상황이 발생할 수도 있습니다. 임차인 본인이 주소를 옮긴 후 그 가족만 전입신고를 유지해도 대항력이 계속 인정될까? 미혼 임차인이 혼자 살다가 인사발령으로 주소를 옮기면서 친동생을 전입신고하도록 한 경우에도 대항력이 계속 인정될까? 이 글에서는 주택임대차보호법상 대항력의 요건과 가족의 인정 범위, 형제자매 전입신고의 효력, 실제 판례와 실무상 유의사항 을 알기 쉽게 정리했습니다. 📚 목차 1. 사례로 보는 문제의 소재 2. 대항력이란 무엇이고 요건은 무엇인가 3. '가족'의 범위, 가족관계증명서가 기준일까 4. 사례 적용 - 친동생의 전입신고만으로 대항력이 유지될까 5. 실무상 유의사항과 안전장치 6. 최신 핫뉴스 7. 이용자 후기 8. FAQ 9. 근거 법령 10. 핵심 정리 11. 임차인 가족 전입신고와 대항력에 대한 필자의 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 임차인 친동생 전입신고로 대항력 인정되나 🏠 사례로 보는 문제의 소재 ┃ 사례 요지 필자의 고객들로부터 실제로 많이 받는 질문 유형입니다. 미혼으로 서울 아파트에 혼자 전세로 거주하던 임차인이 회사의 지방 인사발령으로 1년간 지방에 집을 얻게 되었고 지방 집의 보증금을 지키려면 그곳으로 주민등록을 옮겨야 하는데, 그렇게 되면 서울 아파트의...

토지 경계측량은 법적으로 가장 정확한 경계를 확인하는 절차이지만, 아이러니하게도 측량을 한 뒤 오히려 이웃 간 분쟁이 시작되는 사례가 적지 않습니다. 토지 경계측량을 하면 침범 사례가 너무 많은데 그 원인은 무엇이고 어떻게 대처해야 할까요? 토지 경계가 불분명한 상태에서 담장을 임의로 옮기거나 철거했다가 이웃과의 경계분쟁은 물론 손해배상과 형사상 책임까지 발생할 수 있으니 공식적인 경계측량 결과를 바탕으로 대응해야 합니다. 이 글에서는 20년 부동산 실무 경험을 바탕으로 토지 경계측량의 종류와 비용, 신청방법, 담장 임의 철거 시 법적 책임, 경계 침범에 따른 부당이득(땅 사용료) 청구 방법 까지 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 내용을 알기 쉽게 정리했습니다. 📚 목차 1. 토지 경계측량, 왜 필요할까 2. 경계 침범 사례가 유독 빈번한 이유 3. 경계측량 종류와 비용 4. 신청방법과 유의사항 5. 이웃 주차장이 경계를 침범했다면? 담장을 임의로 헐어도 될까 6. 땅 사용료(부당이득) 책임관계 7. 최신 핫뉴스 8. 이용자 후기 9. FAQ 10. 근거 법령 11. 핵심 정리 12. 토지 경계측량에 대한 필자의 생각 13. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 토지 경계측량이 필요한 핵심 이유 🗺️ 토지 경계측량, 왜 필요할까 필자는 통건물 매매를 중개하는 경우 매수인 고객님들에게 토지 경계측량(경계복원측량)을 꼭 권해드립니다. 그 이유는 오래된 지역일수록 옛 지적도와 실제 담장...

동탄, 기흥, 구리가 투기과열지구·조정대상지역 지정이 됐네요. 정부는 그 동안 부동산 가격을 안정시키지도 못했으면서 왜 또 규제를 했을까요? 부동산 규제지역 지정은 단순히 지역 이름이 바뀌는 문제가 아니라 주택담보대출 한도, 전매 제한, 세금 부담, 실거주 의무 등 주택 거래 전반에 직접적인 영향을 미치는 중요한 변화 이므로 매수자와 매도자 모두 계약 전 반드시 확인해야 할 사항이 많아졌습니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 규제지역 지정 배경, 대출·전매·재건축 규제 변화, 토지거래허가 및 실거주 의무, 조정대상지역 세금 영향 까지 실제 거래 현장에서 필요한 핵심 내용을 정리합니다. 📚 목차 1. 왜 동탄·기흥·구리가 규제지역이 됐나 2. 대출·전매·재건축, 뭐가 달라지나 3. 토지거래허가구역, 7월 5일부터 실거주 의무까지 4. 조정대상지역과 세금 파장 5. 현장에서 본 규제 효과, 집값 잡힐까 6. 최신 핫뉴스 7. 이용자 후기 8. FAQ 9. 근거 법령 10. 핵심 정리 11. 투기과열지구·조정대상지역 지정에 대한 필자의 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 동탄·기흥·구리 투기과열지구·조정대상지역 지정 📍 왜 동탄·기흥·구리가 규제지역이 됐나 국토교통부는 2026년 6월 30일 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 3곳을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정했고, 효력은 7월 1일부터 발생 합니다. ...