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토지 경계측량은 법적으로 가장 정확한 경계를 확인하는 절차이지만, 아이러니하게도 측량을 한 뒤 오히려 이웃 간 분쟁이 시작되는 사례가 적지 않습니다. 토지 경계측량을 하면 침범 사례가 너무 많은데 그 원인은 무엇이고 어떻게 대처해야 할까요? 토지 경계가 불분명한 상태에서 담장을 임의로 옮기거나 철거했다가 이웃과의 경계분쟁은 물론 손해배상과 형사상 책임까지 발생할 수 있으니 공식적인 경계측량 결과를 바탕으로 대응해야 합니다. 이 글에서는 20년 부동산 실무 경험을 바탕으로 토지 경계측량의 종류와 비용, 신청방법, 담장 임의 철거 시 법적 책임, 경계 침범에 따른 부당이득(땅 사용료) 청구 방법 까지 실무에서 꼭 알아야 할 핵심 내용을 알기 쉽게 정리했습니다. 📚 목차 1. 토지 경계측량, 왜 필요할까 2. 경계 침범 사례가 유독 빈번한 이유 3. 경계측량 종류와 비용 4. 신청방법과 유의사항 5. 이웃 주차장이 경계를 침범했다면? 담장을 임의로 헐어도 될까 6. 땅 사용료(부당이득) 책임관계 7. 최신 핫뉴스 8. 후기·이용 사례 9. FAQ 10. 근거 법령 11. 핵심 정리 12. 토지 경계측량에 대한 생각 13. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 토지 경계측량이 필요한 핵심 이유 🗺️ 토지 경계측량, 왜 필요할까 필자는 통건물 매매를 중개하는 경우 매수인 고객님들에게 토지 경계측량(경계복원측량)을 꼭 권해드립니다. 그 이유는 오래된 지역일수록 옛 지적도와 실제 담장·구조물의 위치가 다른 경우가 너무 흔하기 때문이지요. 실무에서 측량을 의뢰해보면 원인은 다양하지만 대부분 어느 정도 침범이 확인됩니다. 매매 후에 이런 사실을 알게 되면 신...

동탄, 기흥, 구리가 투기과열지구·조정대상지역 지정이 됐네요. 정부는 그 동안 부동산 가격을 안정시키지도 못했으면서 왜 또 규제를 했을까요? 부동산 규제지역 지정은 단순히 지역 이름이 바뀌는 문제가 아니라 주택담보대출 한도, 전매 제한, 세금 부담, 실거주 의무 등 주택 거래 전반에 직접적인 영향을 미치는 중요한 변화 이므로 매수자와 매도자 모두 계약 전 반드시 확인해야 할 사항이 많아졌습니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 규제지역 지정 배경, 대출·전매·재건축 규제 변화, 토지거래허가 및 실거주 의무, 조정대상지역 세금 영향 까지 실제 거래 현장에서 필요한 핵심 내용을 정리합니다. 📚 목차 1. 왜 동탄·기흥·구리가 규제지역이 됐나 2. 대출·전매·재건축, 뭐가 달라지나 3. 토지거래허가구역, 7월 5일부터 실거주 의무까지 4. 조정대상지역과 세금 파장 5. 현장에서 본 규제 효과, 집값 잡힐까 6. 최신 핫뉴스 7. 후기·이용 사례 8. FAQ 9. 근거 법령 10. 핵심 정리 11. 투기과열지구·조정대상지역 지정에 대한 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 동탄·기흥·구리 투기과열지구·조정대상지역 지정 📍 왜 동탄·기흥·구리가 규제지역이 됐나 국토교통부는 2026년 6월 30일 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 화성시 동탄구, 용인시 기흥구, 구리시 3곳을 투기과열지구 및 조정대상지역으로 신규 지정했고, 효력은 7월 1일부터 발생 합니다. 동탄구와 기흥구는 반도체 업계 투자 확대 기대감과 GTX-A 개통 등 교통 호재 가 맞물려 집값이 크게 뛰었고, 구리시는 서울 인접 역세권 수요가 꾸준히 이어진 지역...

2022년 하반기 '빌라왕 사태'이후 현재까지 다세대주택 전세 계약에서 가장 중요한 것은 계약 전에 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 확인하는 것입니다. 보증보험 가입이 가능하다고 생각하고 계약했다가, 실제 신청 과정에서 공시가격 기준 초과·위반건축물·권리침해 등의 사유로 거절되면 임차인은 큰 보증금 위험에 노출될 수 있습니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 다세대주택 전세보증보험 가입 기준, 공시가격 126% 계산 방법, 공시가격 확인 방법, 가입 거절 주요 사례 까지 실제 계약 현장에서 반드시 확인해야 할 내용을 정리합니다. 전세 계약 전 보증금 보호를 위해 꼭 체크해야 할 핵심 정보를 확인해 보세요. 📑 목차 1. 왜 보증보험 가입 가능 여부부터 따져야 할까요 2. 가입 가능한 다세대주택 기본 기준 3. 핵심인 '공시가격 126%' 계산법 4. 공시가격 직접 조회하는 방법 5. 가입을 막는 결격 사유들 6. 최신 핫 뉴스 7. 후기·이용 사례 8. 자주 묻는 질문 9. 근거 법령 10. 핵심 정리 11. 전세보증보험 가입기준에 대한 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 전세보증보험 가입기준은 공시가격의 126% 이내 🏢 왜 보증보험 가입 가능 여부부터 따져야 할까요 강남에서 20년간 상가와 주택 임대차를 중개하면서 가장 많이 받는 질문이 바로 "이 집, 전세보증보험 되나요?"입니다. 2022년 하반기 '빌라왕 사태 ' 즉, 깡통전세와 조직적 전세사기 사건의 여파로 이제는 보증보험 가입이 안 되는 빌라는 사실상 전세 거래 자체가 성립되지 않는 분위기입니...

상가 임대차 갱신 시점이 되면 필자가 임대인분들로부터 가장 많이 받는 질문이 "보증금이랑 월세, 둘 다 5%씩 올려도 되나요?"입니다. 그런데 실제 현장에서는 계산 편의상 보증금은 그대로 두고 월세만 5% 올리는 경우가 대부분이지만, 보증금과 월세를 각각 5% 올리는 방식과 환산보증금 전체를 기준으로 역산하는 방식은 계산 결과와 임대인·임차인의 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 20년 상가 임대차 실무 경험을 바탕으로 상가 임대료 5% 인상 제한의 법적 기준, 보증금·월세 각각 인상 방식, 환산보증금 역산 계산법, 보증금과 월세 전환 활용 방법 까지 실제 사례를 통해 비교 정리합니다. 갱신 계약 전 불필요한 분쟁을 예방하고 적법한 임대료 조정을 하기 위해 반드시 확인해야 할 내용입니다. 📋 목차 1. 5% 인상 제한의 법적 근거 2. 계산법 ① 보증금·월세 각각 5%씩 3. 계산법 ② 환산보증금 통합 역산 4. 계산법 ③ 보증금↔월세 전환 활용 5. 세 가지 방식 비교와 실무 조언 6. 최신 핫 뉴스 7. 후기·이용 사례 8. FAQ 9. 근거 법령 10. 핵심 정리 11. 상가 임대료 5% 인상에 대한 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 상가 임대차계약 갱신시 보증금과 월세 각각 인상 가능할까? ⚖️ 5% 인상 제한의 법적 근거 상가건물 임대차보호법 제11조(차임 등의 증감청구권) 와 같은 법 시행령 제4조(차임 등 증액청구의 기준) 는 차임이나 보증금의 증액 청구를 증액 청구 당시 금액의 5% 로 제한하고 있습니다. 여기서 핵심은 "차임 또는 보증금"이라는 표현입니다. 즉 법은 보증금과 월세를 하나로 묶...

상가는 보증금과 월세에 관계없이 무조건 모든 법적 보호를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 환산보증금이 지역별 기준을 초과(서울은 9억원)하면 상가건물 임대차보호법의 일부 규정이 적용되지 않습니다. 상가 인테리어에 수천~수억 원을 투자하기 전에 반드시 내 상가가 상가건물 임대차보호법의 보호를 받는지를 확인하고 그에 따라 계약 조건이 불리하지 않게 계약되도록 유의해야 합니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 지역별 환산보증금 기준, 초과 상가가 제한받는 권리, 고액 임차인도 예외적으로 보호받는 대항력·계약갱신요구권·권리금 회수기회 보호 여부 까지 실제 계약 현장에서 필요한 내용 중심으로 정리합니다. 📋 목차 1. 환산보증금이란 무엇인가 2. 지역별 환산보증금 적용 기준표 3. 기준 초과 시 못 받는 보호와 그 이유 4. 고액 상가도 예외적으로 보호받는 권리 5. 실무에서 꼭 챙겨야 할 계약 특약 6. 최신 핫 뉴스 7. 후기·이용 사례 8. FAQ 9. 근거 법령 10. 핵심 정리 11. 상가 환산보증금 기준에 대한 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 법 적용되는 상가임대차 환산보증금 지역별 기준과 보호 권리 여부 💰 환산보증금이란 무엇인가 상가건물임대차보호법은 모든 상가 임대차에 적용되는 것이 아니라, 지역별로 정해진 환산보증금 이하인 경우에만 전면적으로 적용됩니다. 환산보증금은 보증금에 월세를 100배 곱한 금액을 더해서 계산합니다. 🧮 환산보증금 계산법 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 예) 보증금 2억원 + 월세 800만원 → 2억원 + (800만원 × 100) = 10억원 ...

경매가 진행될 경우 상가 소액임차인 해당 여부는 임대차계약일이 아니라 최초 근저당권 설정일을 기준으로 판단 하기 때문에 이를 잘못 알고 계약하면 최우선변제금도 받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 상가 소액임차인 판단 기준, 환산보증금 계산 방법, 지역별 최우선변제금 기준, 등기부등본 확인 방법 까지 실제 분쟁 사례와 함께 정리합니다. 상가 임대차 계약 전 반드시 확인해야 할 보증금 보호 핵심 내용을 알아보세요. 📑 목차 1. 실제 상담 사례 - 4,500만원의 함정 2. 상가 소액임차인의 기준시점, 계약일이 아니다 3. 환산보증금 계산하는 방법 4. 시기별·지역별 환산보증금·최우선변제금 정리표 5. 등기부등본에서 확인하는 방법 6. 최신 핫뉴스 7. 후기·이용 사례 8. FAQ 9. 근거 법령 10. 핵심 정리 11. 상가 소액임차인 기준에 대한 생각 12. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 소액임차인의 기준시점은 근저당 최초 설정일(근저당 없으면 계약일) 1️⃣ 실제 상담 사례 - 4,500만원의 함정 😨 ┃ ① 상담 경위 2025년 10월경 서울에서 작은 배달관리 사무실을 직거래로 임차한 임차인 한 분이 필자의 사무실로 상담을 받으러 오셨습니다. 임대인과 직접 계약을 진행하면서 등기부등본은 확인했지만, 근저당권 설정일까지는 깊이 들여다보지 않으셨던 사례입니다. ┃ ② 소액임차인 기준 시점의 착각 이 임차인은 본인 상가의 환산보증금이 5,000만원이라서 당연히 소액임차인에 해당한다고 안심했습니다. 하지만 문제는 그 건물에 약 20년 전인 2005년에 최초 근저당이 설정...

신탁등기된 부동산은 일반 부동산과 달리 등기부상 소유자만 믿고 임대차계약을 체결하면 보증금 회수에 문제가 발생할 수 있는 고위험 거래입니다. 신탁원부 확인, 수탁자 동의, 계약 당사자 표시, 보증금 입금 계좌 등 하나라도 잘못 처리하면 임차인과 공인중개사 모두 예상하지 못한 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 이 글에서는 20년간 법무·부동산 중개 실무 경험을 바탕으로 신탁등기 부동산 임대차에서 자주 발생하는 5가지 핵심 함정과 안전한 계약 절차, 반드시 작성해야 할 특약사항 까지 실제 중개 현장에서 필요한 내용 중심으로 정리합니다. 신탁 부동산 계약을 앞두고 있다면 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트입니다. 📋 목차 1. 신탁부동산 중개사고, 왜 이렇게 많이 발생할까요 2. 신탁원부 발급, 절대 빠뜨리면 안 되는 첫 단계 3. 수탁자 동의서, 받았다고 끝이 아닙니다 4. 임대차계약 체결, 계약 당사자는 누구로 해야 할까요 5. 임차보증금 입금, 명의를 절대 틀리면 안 됩니다 6. 대항력과 우선변제권, 임차인에게 꼭 설명해야 할 위험성 7. 계약 갱신 시에도 수탁자 동의가 필요합니다 8. 특약사항 작성 예시 9. 최신 핫 뉴스 10. 후기·이용 사례 11. FAQ 12. 근거 법령 13. 핵심 정리 14. 신탁등기 부동산 임대차계약에 대한 생각 15. 이 글과 함께 보면 유익한 글들 신탁등기 부동산 임대차계약 요령. 신탁원부가 정답이다. 신탁원부 열람하기(인터넷등기소) 👆 필자는 대기업 법무팀에서 오랜 시간 근무한 뒤 공인중개사로 전업하여 20년 가까이 부동산 중개와 법무 실무를 함께 경험해 왔습니다. 그 과정에서 가장 까다롭...