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임대차계약 만료를 앞두고 있다면 계약 연장 여부를 확정해야 하나 이를 방치하고  갱신 계약서를 작성하지 않으면 어떤 것들이 임대인에게 불리할까요?     임대차 계약 만료 후 갱신 계약서를 작성하지 않으면 자동으로 ‘묵시적 갱신’이 됩니다. 이 경우 임대인은 월세·관리비 인상 제한, 임차인의 일방적 퇴실 통보, 중개보수 부담, 계약갱신청구권 유지 등 예상치 못한 불이익 을 감수해야 합니다. 이 글에서는 임대인이 겪게 되는 주요 불리한 점 과 법적 제한, 그리고 이를 예방하기 위한 계약서 작성의 중요성까지 실제 사례를 통해서 20년 이상 법무, 부동산 현장에서 수많은 고객을 접해온 공인중개사로서, 핵심 내용을 정리했습니다.  📋 목차 묵시적 갱신이란? 언제 발생하나 불리한 점 ① 임대료·관리비 인상 불가 불리한 점 ② 계약 기간이 임차인 손에 불리한 점 ③ 중개보수는 임대인 부담 불리한 점 ④ 계약갱신청구권 소멸 불가 불리한 점 ⑤ 임대인 중도 해지 불가 불리한 점 ⑥ 갱신 조건 변경·특약 추가 불가 최신 핫 뉴스 💬 후기(평가) FAQ ...

상가나 주택의 평면도(건축물현황도)는 임대·매매, 인테리어, 용도변경, 가구 구입 및 가구 배치까지 다양한 상황에서 꼭 필요한 핵심 서류입니다.  하지만 어디서 어떻게 발급받는지, 누가 신청 가능한지, 필요한 서류와 비용을 몰라 시간을 낭비하는 경우가 많습니다. 이 글에서는 2026년 최신 기준으로 온라인(세움터) 발급 방법과 방문 발급 절차, 신청자격, 구비서류, 수수료 까지 대기업 법무 경력 공인중개사로서 20년 이상의 실무 경험을 바탕으로 한눈에 정리했습니다. 평면도를 빠르고 정확하게 발급받고 싶다면 반드시 확인해야 할 실무 가이드입니다.    📋 목차 평면도(건축물현황도)란? 신청자격 — 누가 받을 수 있나 온라인 발급 방법 (세움터) 방문 발급 방법 (주민센터·구청) 구비서류 정리 발급 비용(수수료) 최신 핫 뉴스 실제 이용 후기(평가) 자주 묻는 질문 FAQ 근거 법령 핵심 정리 이 글과 함께 보면 유익한 글들 ...

주상복합 아파트 2층 테라스의 화단에서 누수가 발생하면 공용부분인지,  전속사용 부분인지 에 따라 책임 주체가 달라져 분쟁이 빈번하게 발생합니다.  특히 화단 철거를 위한 관리단 의결 절차나, 철거 후 임의로 재설치 또는 테라스 사용 관리지침을 위반하여 재누수가 발생한 경우 손해배상 책임까지 확대될 수 있어 주의가 필요합니다. 이 글에서는 테라스 화단의 법적 성질부터 누수 책임 소재, 관리단 집회 의결 절차, 재설치 시 책임 관계, 원상복구 청구 방법 까지, 대기업 법무 경력 공인중개사로서 20년 이상의 실무 경험을 바탕으로 법령과 판례 기준으로 핵심만 정리했습니다. 불필요한 분쟁과 손해를 예방하기 위해 반드시 확인해야 할 실무 가이드입니다. 📋 목차 공용부분 테라스 화단의 법적 성질 화단 누수 발생 시 책임 소재 화단 철거를 위한 관리단 집회 의결 절차 화단 재설치 후 아래 상가 누수 발생 시 책임 원상복구 청구 방법 최신 핫 뉴스 ⭐ 후기(평가) FAQ 근거 법령 및 판례 글을 마치며 핵심 정리 누수 피해로 인한 아파트 테라스 화단 철거 의결요건 🏢 공용부분 테라스 화단의 법적 성질 주상복합 2층 아파트 테라스에 설치된 화단은 등기부상 별도 표시가 없더라도 구분소유자 전원의 공용부분 에 해당합니다( 집합건물법 제2조 제4호 , 제10조 제1항 ). 2층 아파트 소유자가 이를 단독으로 사용하고 있다면, 이는 관리규약 또는 관리단 집회 결의에 의한 전속사용(전용사용권 부여) 상태 입니다. 전속사용권이 있다 해도 해당 공용부분의 소유권은 여전히 구분소유자 전원에게 있고, 전속사용자는 그 부분을 선량한 관리자의 주의로 관리할 의무 를 집니다. 구분 전유부분 공용부분(테라스 화단)...